Attraktive ETW für Kapitalanleger & Selbstnutzer
STI-227 • Wohnung Kauf • 130 m² • 5 Zimmer
Kaufpreis 189.000 € 1.453,85 €/m²
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 130 m²
- Baujahr
- 1970
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss des beliebten Senne-Centers überzeugt mit ca. 136 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Balkone zur ruhigen Gebäudeseite bieten zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Besonders interessant: Die Einheit entstand aus zwei separaten Wohnungen (2 Grundbücher vorhanden) und kann bei Bedarf wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder zukünftige flexible Wohnkonzepte.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Fernwärme sowie eine professionelle Verwaltung. Die Wohnanlage ist gepflegt und die Mieterschaft gilt als ruhig und zuverlässig.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 136 m²Zimmer: 5
Etage: 9. Obergeschoss
2 Balkone
Tageslichtbad + Gäste-WC
Aufzug vorhanden
Energieklasse D
Endenergieverbrauch: 116,4 kWh/(m²*a)
Hausgeld: 877,57 €
davon umlagefähig: 515,15 €
Nettokaltmiete p.a.: ca. 12.391,80 €
Modernisierung: 2021
Miteigentumsanteile: 10,44/1000
Besonderheit: ursprünglich 2 Wohnungen – Teilung wieder möglich
Grundrisse
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Ausblick
- Fernblick
- Etage
- 9
Objektdaten
- Baujahr
- 1970
Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Balkone
- 2
- Gäste-WC
- Fahrstuhl
- Vermietet
- Keller
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Laminat
Kostenübersicht
211.812 €Gesamtkosten
189.000 €Kaufpreis
12.285 €Grunderwerbsteuer
2.835 €Notarkosten
945 €Grundbucheintrag
6.747 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,50 %
- 12.285 €
- Notarkosten 1,50 %
- 2.835 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 945 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 6.747 €
- Gesamtkosten
- 211.812 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,57 in gesetzl. USt.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr1970
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartFernwärme
Lage & Erreichbarkeit
Max-Planck-Str 22-42 • 33659 Bielefeld
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
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