Was Sie als Verkäufer wissen sollten
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Eigentümer ein selten wiederkehrendes Ereignis – und damit eine Situation voller offener Fragen. Auf dieser Seite haben wir die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Für einen Verkauf benötigen wir in der Regel: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte beziehungsweise Lageplan, Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, aktuelle Hausgeldabrechnung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietverträge. Klingt nach viel? Keine Sorge – wir helfen Ihnen bei der Beschaffung von Unterlagen, die nicht vorhanden sind.
Wie lange dauert der Verkauf
Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe rechnen wir typischerweise mit drei bis sechs Monaten. Schnellere Verkäufe sind bei attraktiven Objekten möglich, längere Zeiträume bei Spezialimmobilien oder im Falle einer diskreten Vermarktung. Wir besprechen mit Ihnen offen, was bei Ihrem Objekt realistisch ist.
Was kostet ein Verkauf
Die Maklerprovision wird seit Dezember 2020 bei Wohnimmobilien in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Auf Sie kommen darüber hinaus geringe Nebenkosten zu – etwa für den Energieausweis, falls dieser nicht vorhanden ist. Die Beurkundungs- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Erstgespräch klären wir alle finanziellen Aspekte transparent.
Vorher mit uns sprechen
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, lohnt sich ein frühes Gespräch – auch wenn der Verkauf erst in Monaten oder Jahren ansteht. Wir können dann den optimalen Zeitpunkt einschätzen, Sie bei der Unterlagen-Beschaffung unterstützen und bei Bedarf Modernisierungs-Vorschläge machen, die den späteren Verkaufspreis spürbar erhöhen.