Zentral wohnen in Bielefeld – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon
STI-223 • Wohnung Kauf • 57 m² • 2 Zimmer
Kaufpreis 172.500 € 3.026,32 €/m²
- Wohnungstyp
- Dachgeschoss
- Wohnfläche
- 57 m²
- Baujahr
- 1993
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung in Bielefeld, ideal für Selbstnutzer.Die ca. 56 m² große Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine ruhige Wohnlage.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten, attraktiven Schnitt: Vom Eingangsflur gelangen Sie direkt in Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet den großzügigen Wohn‑ und Essbereich und hat zugleich Zugang zum Balkon, wodurch sich der Wohnraum nach außen erweitert. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet ruhigen Rückzugscharakter. Küche und Bad sind praktisch am Flur positioniert, sodass kurze Wege und eine effiziente Nutzung des Grundrisses gewährleistet sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als flexibel möblierbare, alltagsgerechte Einheit mit klarer Trennung von Wohn‑ und Schlafbereich — ideal für anspruchsvolle Mieter oder Käufer.
Grundrisse
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Dachgeschoss
- Etage
- 2
- Etagenanzahl
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 1993
Räume
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Ausstattung
- Balkone
- 1
- Vermietet
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
Sonstiges
Jahreskaltmiete: 5697,72 €Hausgeld: ca. 2520 €
Nicht umlegbar: ca. 864 €
Umlegbar: ca. 1.242 €
Kostenübersicht
193.321 €Gesamtkosten
172.500 €Kaufpreis
11.213 €Grunderwerbsteuer
2.588 €Notarkosten
863 €Grundbucheintrag
6.158 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 172.500 €
- Grunderwerbsteuer 6,50 %
- 11.213 €
- Notarkosten 1,50 %
- 2.588 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 863 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 6.158 €
- Gesamtkosten
- 193.321 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000,– €
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,57 in gesetzl. USt.
Käuferprovision
Beim Kauf der Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Beim Kauf der Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr1993
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Lage & Erreichbarkeit
33609 Bielefeld
Bielefeld ist als Großstadt in Ostwestfalen-Lippe ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort. Die Stadt verfügt über eine stabile Unternehmenslandschaft mit bekannten Arbeitgebern wie Dr. Oetker, Schüco und zahlreichen mittelständischen Betrieben. Die Universität Bielefeld sowie mehrere Fachhochschulen prägen das Bildungsangebot und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Durch die Autobahnen A2 und A33, den gut angebundenen Hauptbahnhof sowie die Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Hannover ist die Stadt regional wie überregional hervorragend erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zum Teutoburger Wald.
Mikrolage:
Die Steubenstraße 14a liegt im östlichen Innenstadtbereich von Bielefeld (33609) und gehört zum Verwaltungsbezirk Mitte; die Straße ist Teil eines gewachsenen, überwiegend städtischen Wohn- und Dienstleistungsumfelds. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen innerstädtischen Orientierungspunkten wie der Oststraße / Otto‑Brenner‑Straße und ist fußläufig zur Bahnhofstraße/Kesselbrink sowie zum Ravensberger Park erreichbar, wodurch kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Kultur gegeben sind.
Die Nahversorgung ist gut: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und lokale Dienstleister liegen im direkten Umfeld; mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
