Bielefeld - Milse Baugrundstück
STI-226 • Grundstück • 398 m²
Kaufpreis 195.000 € 489,95 €/m²
- Nutzfläche
- 398 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Bielefeld, für das ein positiver planungsrechtlicher Vorbescheid gemäß § 77 BauO NRW vorliegt. Geplant ist die Errichtung eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses mit Satteldach und moderner Ausrichtung.Das Grundstück befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Bielefeld mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an ÖPNV sowie kurzen Wegen in die Natur. Eine familienfreundliche und zugleich ruhige Lage – ideal für ein modernes Wohnprojekt.
Durch den bereits vorliegenden positiven Vorbescheid ist der Weg für das Bauvorhaben grundsätzlich geebnet. Käufer können mit der konkreten Planung fortfahren, den Bauantrag vorbereiten und parallel bereits erste vorbereitende Maßnahmen wie die Organisation der Baustelle oder die Abstimmung mit Fachplanern einleiten. Eine zügige Umsetzung ist dadurch gut realisierbar – ideal für alle, die zeitnah mit dem Bau starten möchten.
Sonstiges
GEPLANTE ECKDATEN (LAUT VORBESCHEID):Ort: Bielefeld
Geplante Bebauung: Zweifamilienhaus
Grundfläche des Gebäudes: ca. 7,85 m x 15,91 m
Dachform: Satteldach mit 35° Neigung
PLANUNGSSTAND & BESONDERHEITEN:
Positiver Vorbescheid liegt seit März 2024 vor
Geprüfte Abweichungen vom Bebauungsplan u. a.:
Leichte Überschreitung der nördlichen und südlichen Baugrenzen
Giebelseitige Ausrichtung zur Straße statt Traufständigkeit
Erhöhte Drempelhöhe (1,00 m statt 0,60 m)
Der Bebauungsplan ist seit 1983 rechtsverbindlich
Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Abweichungen wurde bestätigt
Kostenübersicht
220.857 €Gesamtkosten
195.000 €Kaufpreis
12.675 €Grunderwerbsteuer
2.925 €Notarkosten
975 €Grundbucheintrag
9.282 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,50 %
- 12.675 €
- Notarkosten 1,50 %
- 2.925 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 975 €
- Maklerprovision 4,76 %
- 9.282 €
- Gesamtkosten
- 220.857 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 4,76
4,76 inkl. gesetzl. USt.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (39.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Lage & Erreichbarkeit
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33729 Bielefeld
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