Attraktive Liegenschaft für Kapitalanleger & Selbstnutzer
STI-225 • Haus Kauf • 325 m² • 11 Zimmer • 530 m² Grundstück • Frei ab sofort
Kaufpreis 635.000 € 1.953,85 €/m²
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 325 m²
- Baujahr
- 1971
- Etagenanzahl
- 3
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Haus bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert. Mit insgesamt 11 Zimmern auf großzügigen 325 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen eröffnet sich hier ein Raumangebot, das kaum Wünsche offenlässt. Die gepflegte Liegenschaft steht auf einem 530 m² großen Grundstück und vereint Komfort und Weitläufigkeit auf harmonische Weise.Die acht Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung, sei es als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Drei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster, laden zum entspannten Verweilen ein – besonders schön ist das Gefühl, in der Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Badezimmerfenster strömt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bringt Frische in den Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Drei Balkone erweitern die Wohnqualität und schaffen Freiräume im Freien, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Ausstattung
Das Haus besticht durch seine hochwertige und vielseitige Ausstattung. Die Böden sind mit antistatischem Teppichboden, pflegeleichten Fliesen, robustem Laminat sowie strapazierfähigem Linoleum belegt. Diese Kombination garantiert nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine einfache Reinigung und Langlebigkeit der Beläge. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, während die Erdgas-Befeuerung als zuverlässige und gut verfügbare Energiequelle für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Die drei Etagen ermöglichen eine klare Trennung der Wohnbereiche und bieten viel Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle.
Highlights der Ausstattung:
- Antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat und Linoleum für Komfort und Pflegeleichtigkeit
- Fernwärmeheizung für nachhaltige und effiziente Wärme
- Erdgas-Befeuerung als umweltfreundliche Energiequelle
- Gepflegter Zustand und flexible Raumaufteilung auf drei Etagen
- Drei Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien
Grundrisse
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Gebäudestruktur
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 3
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 337 m²
Objektdaten
- Baujahr
- 1971
- Frei ab
- sofort
Räume
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Loggia
- 1
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Vermietet
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat, Linoleum
Sonstiges
Dieses vielseitige Haus richtet sich sowohl an Selbstnutzer, die großzügigen Wohnraum für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte suchen, als auch an Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet durch die vorhandene Raumgröße auch Ausbaupotenzial für individuelle Anpassungen. Rechtliche Hinweise sind bei ernsthaftem Interesse zu erfragen und werden transparent bereitgestellt.Kostenübersicht
711.645 €Gesamtkosten
635.000 €Kaufpreis
41.275 €Grunderwerbsteuer
9.525 €Notarkosten
3.175 €Grundbucheintrag
22.670 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 635.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,50 %
- 41.275 €
- Notarkosten 1,50 %
- 9.525 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 3.175 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 22.670 €
- Gesamtkosten
- 711.645 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,57 inkl. gesetzl. USt.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (127.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr1971
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartFernwärme
- Wesentliche EnergieträgerErdgas schwer
Lage & Erreichbarkeit
33613 Bielefeld
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Neben mehreren Busverbindungen befindet sich auch eine Stadtbahnhaltestelle in der näheren Umgebung, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Bielefelder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglicht. Auch die Universität Bielefeld ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Autobahnen A2 und A33 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Städte Hannover, Dortmund, Osnabrück und Paderborn.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
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